📌 Listado de Vivienda Recuperada del FSV en El Salvador 2024

El programa de vivienda recuperada del FSV te permite adquirir una casa a un precio por debajo del mercado, ideal para familias que buscan una opción económica y segura para establecerse en un hogar propio.

Este artículo explora en detalle qué es una vivienda recuperada, cómo se obtiene, sus beneficios y los pasos necesarios para adquirir una en El Salvador

¿Qué es Vivienda Recuperada?

Una vivienda recuperada es aquella que ha sido adquirida nuevamente por el FSV debido a incumplimientos en los pagos de préstamos hipotecarios. Estas propiedades son rehabilitadas y puestas a disposición nuevamente en el mercado bajo condiciones favorables, incluyendo facilidades de financiamiento accesibles para familias de bajos ingresos. Este programa permite a personas que no califican para créditos convencionales tener la oportunidad de adquirir una vivienda propia, contribuyendo así a reducir el déficit habitacional en el país.

✅ ¿Qué ventajas ofrece la vivienda recuperada del FSV?

• Precios accesibles: Las viviendas recuperadas se encuentran a precios significativamente más bajos que las viviendas nuevas en el mercado, lo que te permite acceder a una propiedad con un presupuesto más limitado.
• Variedad de ubicaciones: El FSV pone a tu disposición una amplia gama de viviendas recuperadas en diferentes zonas del país, desde casas individuales hasta apartamentos en edificios modernos.
• Proceso transparente: El FSV te garantiza un proceso de compra seguro y transparente, con toda la documentación en regla y el acompañamiento de profesionales expertos.
• Beneficios adicionales: En algunos casos, puedes acceder a beneficios adicionales como subsidios habitacionales o tasas de interés preferenciales.

¿Cómo puedo acceder al listado de viviendas recuperadas del FSV?

El Fondo Social para la Vivienda (FSV) de El Salvador ofrece un listado actualizado de viviendas recuperadas a la venta, disponible para todos los salvadoreños interesados en adquirir una propiedad. Estas viviendas recuperadas son inmuebles que han sido retomados por la institución debido a incumplimientos en los pagos, y ahora están disponibles para su compra a precios accesibles. El listado incluye propiedades ubicadas en diferentes zonas del país, con opciones que varían en tamaño, ubicación y precio, brindando una amplia gama de alternativas para quienes buscan una vivienda propia. A través de este programa, el FSV facilita el acceso a la vivienda a sectores de la población que de otra forma tendrían dificultades para adquirir un inmueble. Además, el proceso de compra es transparente y seguro, con el respaldo de una institución gubernamental comprometida con mejorar la calidad de vida de los ciudadanos salvadoreños mediante el acceso a soluciones habitacionales.

📌¿Cuáles son los requisitos para solicitar vivienda recuperada del FSV?

Para ser elegible para una vivienda recuperada del FSV, debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser empleado activo: Con un mínimo de 3 meses de cotizaciones al Sistema de Ahorro para Pensiones.
• Trabajadores del sector de ingresos variables: Con un mínimo de 6 meses de ingresos comprobables.
• Mayor de edad: Hasta 69 años.
• Sujeto a seguro de deuda.
• Capacidad de pago: Demuestra que puedes cubrir las cuotas mensuales del crédito.
• Buen récord crediticio: En el Sistema Financiero.
• Solvente con el Ministerio de Hacienda: Para precio de venta o crédito mayor ó igual a $30,000.00.

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💵 ¿Cómo funciona el financiamiento para vivienda recuperada del FSV?

El FSV ofrece planes de financiamiento flexibles que se adaptan a tu capacidad de pago:

• Inmuebles con precio de venta hasta $25,000.00 :
  • Tasa de interés del 2%.
  • Cero prima si posees buen récord crediticio en el sistema financiero.
  • Modalidad de aporte de prima en 6 meses si no posees buen récord crediticio.
• Inmuebles con precio mayor a $25,000.01:
  • Tasa de interés del 6.00%.
• Plazo: 30 años.
• Prima: 10.00% para recompra de inmuebles del FSV.

También hay disponible un programa de vivienda Nueva

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❓¿Cómo realizar la reserva de una vivienda recuperada del FSV?

1. Investigación: Infórmate sobre las opciones disponibles a través de instituciones gubernamentales como el Fondo Social para la Vivienda (FSV), y otras organizaciones que manejan estos programas.
2. Requisitos y Elegibilidad: Revisa los requisitos necesarios para aplicar, los cuales pueden incluir pruebas de ingresos, antecedentes crediticios y residencia.
3. Solicitud: Presenta una solicitud formal a través de las plataformas designadas o en las oficinas de las instituciones correspondientes.
4. Evaluación: Tu solicitud será evaluada para determinar tu elegibilidad y capacidad de pago.
5. Financiamiento: Si eres elegible, puedes acceder a opciones de financiamiento o subsidios que faciliten la compra.
6. Selección y Compra: Una vez aprobado el financiamiento, selecciona la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y procede con la compra.

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📝 Documentación necesaria para solicitar vivienda recuperada del FSV

Documentos de Identificación

• DUI (Documento Único de Identidad): Este es el principal documento de identificación para los ciudadanos salvadoreños.
• NIT (Número de Identificación Tributaria): Necesario para cualquier trámite fiscal y financiero.
• Pasaporte: Para extranjeros, junto con una visa de residencia o permiso de trabajo vigente.

Comprobantes de Ingresos

• Certificados de Ingresos: Emitidos por el empleador, indicando el salario mensual y el tiempo de empleo.
• Declaraciones de Impuestos: Copias de las declaraciones de impuestos de los últimos 2 a 3 años.
• Recibos de Pago: Los recibos de salario de los últimos 3 a 6 meses.
• Estados Financieros: Para trabajadores independientes o empresarios, se requieren estados financieros y la declaración de renta.

Comprobantes de Residencia

• Recibos de Servicios Públicos: Facturas recientes de agua, electricidad, teléfono o internet que demuestren tu dirección actual.
• Contrato de Alquiler: Si estás rentando, una copia del contrato de alquiler vigente.

Historial Crediticio

• Informe de Buró de Crédito: Un informe actualizado de tu historial crediticio, el cual puede ser obtenido a través de agencias de crédito.
• Carta de Referencia Bancaria: Emitida por tu banco, indicando tu comportamiento financiero y manejo de cuentas.

Documentación del Proceso de Adquisición

• Formulario de Solicitud: Completado y firmado, usualmente proporcionado por la entidad que maneja la vivienda recuperada.
• Contrato de Compraventa: Un preacuerdo de compra que detalle las condiciones de la venta.
• Comprobante de Pago de Cuota Inicial: Recibo que demuestre el pago de la cuota inicial, si aplica.

Preguntas Frecuentes sobre las Casas Recuperadas del FSV

¿Las viviendas recuperadas están en buen estado o requieren reparaciones?

Las viviendas recuperadas del Fondo Social para la Vivienda (FSV) pueden variar en su estado físico, ya que son inmuebles que han sido retomados por la institución debido a incumplimientos de pago. Algunas propiedades pueden estar en buenas condiciones, mientras que otras podrían requerir reparaciones o mejoras debido a la falta de mantenimiento durante el tiempo en que estuvieron desocupadas.

Es recomendable que, antes de decidirte por una vivienda, hagas una visita de inspección para evaluar el estado del inmueble y determinar si será necesario invertir en reparaciones. El FSV generalmente permite a los interesados visitar las propiedades antes de la compra para tomar una decisión informada.

¿Los precios de las viviendas recuperadas son negociables?

En general, los precios de las viviendas recuperadas del FSV no son negociables. El Fondo establece el valor de cada propiedad basado en una evaluación técnica y comercial que considera su ubicación, tamaño, y estado actual. El precio es fijo y ya contempla los factores mencionados, por lo que no se suele ofrecer margen para negociación.

Sin embargo, la ventaja de este tipo de viviendas es que suelen tener precios más accesibles que el mercado regular, ya que su propósito es facilitar el acceso a la vivienda propia a un mayor número de personas.

¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda recuperada del FSV?

El proceso de compra de una vivienda recuperada del FSV es transparente y accesible. Sigue estos pasos:

1. Consulta del listado: El interesado debe acceder al listado de viviendas recuperadas, disponible en la página web del FSV o en sus oficinas.
2. Selección de la propiedad: Una vez elegida la vivienda de interés, se puede coordinar una visita para inspeccionar el inmueble.
3. Solicitud de financiamiento: Si se requiere financiamiento, se debe iniciar el proceso de solicitud de crédito con el FSV o una entidad financiera autorizada. El FSV ofrece créditos para este tipo de propiedades.
4. Evaluación del crédito: La institución evaluará la capacidad de pago del solicitante, tomando en cuenta sus ingresos y la relación de deuda.
5. Formalización de la compra: Al ser aprobado el crédito o si se va a pagar de contado, se firma el contrato de compra-venta ante notario.

Este proceso asegura que los interesados puedan adquirir una vivienda de manera segura y con el respaldo del Estado.

¿Puedo financiar la compra de una vivienda recuperada con el mismo FSV?

El FSV ofrece financiamiento para la compra de viviendas recuperadas. Este financiamiento puede ser solicitado por cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos por la institución, como tener ingresos comprobables y no exceder ciertos límites de edad. El financiamiento puede cubrir hasta un 95% del valor de la vivienda, dependiendo del análisis de la capacidad de pago del solicitante.

El FSV también ofrece condiciones de crédito favorables, con tasas de interés competitivas y plazos flexibles para que la compra sea más accesible.

¿Qué plazos de financiamiento ofrece el FSV para comprar una vivienda recuperada?

El Fondo Social para la Vivienda ofrece plazos de financiamiento que van desde los 5 hasta los 25 años, dependiendo de la edad del solicitante y su capacidad de pago. Mientras mayor sea el plazo, menores serán las cuotas mensuales, pero se pagarán más intereses a lo largo del tiempo.

Es importante considerar que el plazo máximo que el FSV otorga suele depender también de la edad del comprador, ya que los préstamos deben pagarse completamente antes de que el solicitante cumpla una edad máxima, que generalmente es de 70 años.

¿Cómo se determinan los precios de las viviendas recuperadas?

Los precios de las viviendas recuperadas se determinan mediante una evaluación técnica y comercial realizada por el FSV. Esta evaluación considera varios factores, entre ellos:

• Ubicación del inmueble.
• Tamaño y características de la propiedad.
• Estado físico del inmueble, incluyendo si requiere o no reparaciones.
• Valor de mercado en la zona donde está ubicada la vivienda.

El objetivo del FSV es ofrecer viviendas a precios justos y accesibles para la población, por lo que los precios suelen ser competitivos en comparación con otras opciones del mercado.

¿Las viviendas recuperadas incluyen todos los servicios básicos (agua, luz, etc.)?

Las viviendas recuperadas del FSV pueden o no incluir servicios básicos (agua, luz, drenaje, etc.), ya que esto depende del estado en que se encuentre la propiedad y de si el anterior propietario los mantenía activos.

En muchos casos, los nuevos propietarios tendrán que gestionar la reconexión de estos servicios con las empresas correspondientes, como ANDA para el agua o la distribuidora eléctrica para la luz. Es importante verificar esta información antes de hacer la compra, para asegurarse de los costos y trámites adicionales que puedan surgir.

¿Puedo visitar la vivienda antes de hacer la compra?

Es altamente recomendable visitar la vivienda antes de hacer cualquier compromiso de compra. El FSV permite que los interesados coordinen visitas a las viviendas recuperadas para que puedan conocer el estado del inmueble, la zona en la que se encuentra y otros detalles importantes que les ayuden a tomar una decisión informada.

Durante la visita, se aconseja verificar el estado estructural de la vivienda y posibles reparaciones que puedan ser necesarias, además de observar el entorno, como accesos, servicios y seguridad.

¿Cuánto tiempo tarda en completarse la compra de una vivienda recuperada?

El tiempo para completar la compra de una vivienda recuperada puede variar según varios factores, pero generalmente toma entre 1 y 3 meses, dependiendo de la agilidad del proceso de crédito, la presentación de documentos y la firma del contrato.

Si el comprador solicita financiamiento, el proceso puede ser más largo debido a la evaluación de crédito. Sin embargo, el FSV se esfuerza en hacer que el trámite sea rápido y eficiente para que los compradores puedan adquirir su vivienda lo antes posible.

¿Qué pasa si no puedo continuar pagando la vivienda recuperada después de la compra?

Si un comprador no puede continuar pagando la vivienda recuperada después de la compra, el FSV tiene procedimientos para negociar una reestructuración de la deuda o establecer acuerdos de pago. Es importante que el propietario se comunique con el FSV lo antes posible para evitar que la deuda siga acumulándose.

Si después de intentar varias soluciones, el comprador no puede continuar con los pagos, la propiedad podría ser recuperada nuevamente por el FSV y puesta a la venta. En este caso, el propietario perdería los derechos sobre la vivienda.

¿El FSV ofrece alguna garantía sobre las viviendas recuperadas?

El FSV no ofrece garantías sobre las viviendas recuperadas. Esto significa que el comprador adquiere la propiedad en el estado en que se encuentra, asumiendo la responsabilidad por cualquier reparación o mejora que sea necesaria.

Por esta razón, es crucial que el interesado visite la vivienda y realice una evaluación completa antes de la compra, para estar al tanto de las condiciones del inmueble y los costos adicionales que podrían surgir.

¿Puedo alquilar o vender la vivienda recuperada después de comprarla?

Una vez que has adquirido la vivienda recuperada y el proceso de compra está completamente finalizado, tienes el derecho de venderla o alquilarla, ya que será tu propiedad legalmente. No obstante, si la compra fue realizada mediante un préstamo con el FSV, debes cumplir con las condiciones del crédito, que podrían incluir restricciones sobre la venta o alquiler mientras la hipoteca no esté pagada en su totalidad.

Es recomendable revisar el contrato de compra-venta y los términos del crédito antes de tomar cualquier decisión sobre el uso de la vivienda.

¿Es posible hacer modificaciones o mejoras en la vivienda recuperada una vez adquirida?

Después de adquirir la vivienda recuperada, tienes el derecho de realizar modificaciones o mejoras según tus necesidades o preferencias. Sin embargo, si la propiedad fue financiada con un préstamo del FSV, deberás cumplir con las regulaciones establecidas en el contrato, que podrían incluir la necesidad de notificar al FSV o cumplir con normas de construcción y permisos municipales.

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