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Las casas recuperadas por Davivienda en El Salvador son propiedades que han sido devueltas al banco como resultado de un proceso de incumplimiento de pago por parte de los propietarios anteriores. Estas viviendas entran a formar parte del inventario de bienes inmuebles de la entidad y, generalmente, se ofrecen a precios por debajo del valor de mercado. Para muchos compradores, estas casas representan una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a un costo accesible. En este artículo, te explicamos qué son las casas recuperadas, cómo encontrarlas, cuáles son los requisitos para comprarlas, y los pasos necesarios para completar el proceso de compra.
¿Qué son las casas recuperadas por Davivienda?
Las casas recuperadas por Davivienda son propiedades que el banco ha tomado en posesión tras el incumplimiento de un crédito hipotecario. Cuando un cliente no puede seguir pagando su hipoteca, la entidad bancaria inicia un proceso legal para recuperar la propiedad y compensar la deuda pendiente.
Una vez que Davivienda recupera la propiedad, la misma se pone a disposición de nuevos compradores a través de diferentes canales, ofreciendo precios competitivos para facilitar su venta. Estas viviendas pueden variar en cuanto a ubicación, tamaño y estado de conservación, por lo que es importante realizar una evaluación previa antes de concretar una compra.
¿Cómo encontrar casas recuperadas por Davivienda en El Salvador?
Encontrar casas recuperadas por Davivienda es un proceso sencillo si sabes dónde buscar. El banco ofrece diversas formas para que los interesados puedan acceder a su inventario de propiedades:
- Sitio web de Davivienda:
- Davivienda cuenta con una sección especial en su sitio web donde publica las casas recuperadas que están disponibles para la venta. Puedes acceder a esta sección ingresando al sitio web oficial de Davivienda y buscando la opción «Bienes inmuebles» o «Casas recuperadas».
- En esta sección, encontrarás una lista detallada de las propiedades disponibles, incluyendo información sobre la ubicación, precio, características y estado de la propiedad.
- Agencias inmobiliarias asociadas:
- Davivienda también trabaja en conjunto con agencias inmobiliarias que pueden ayudarte a encontrar casas recuperadas. Estas agencias te proporcionarán información adicional, visitas guiadas a las propiedades y te asesorarán durante el proceso de compra.
- Contactar directamente con Davivienda:
- Si prefieres un enfoque más directo, puedes comunicarte con el área de bienes inmuebles de Davivienda llamando a su número de atención al cliente o visitando una de sus sucursales. Los agentes del banco podrán proporcionarte un listado actualizado de las propiedades recuperadas y te guiarán en el proceso de adquisición.
Requisitos para comprar una casa recuperada por Davivienda
Comprar una casa recuperada por Davivienda en El Salvador requiere cumplir con ciertos requisitos y procedimientos que garantizan que el comprador sea elegible para adquirir la propiedad. A continuación, te detallamos los principales requisitos:
- Ser mayor de edad y tener ingresos estables:
- Para adquirir una propiedad recuperada, debes ser mayor de 18 años y demostrar que tienes ingresos suficientes para hacer frente a la compra, ya sea mediante un crédito hipotecario o con tus propios ahorros.
- Evaluación crediticia:
- Si planeas financiar la compra de la casa a través de un crédito hipotecario con Davivienda, necesitarás pasar por una evaluación crediticia. El banco analizará tu capacidad de pago y tus antecedentes financieros para determinar si eres elegible para el préstamo. Es recomendable tener un buen historial crediticio para aumentar tus posibilidades de aprobación.
- Documentación personal:
- Deberás presentar documentos como tu Documento Único de Identidad (DUI), NIT (Número de Identificación Tributaria), y constancias de ingresos, como recibos de sueldo o declaraciones de impuestos si eres trabajador independiente.
- Aprobación del crédito (si aplica):
- Si solicitas un crédito hipotecario para la compra, necesitarás cumplir con los requisitos específicos del préstamo, como un monto inicial para la prima y la aprobación del monto total del crédito. Davivienda ofrece facilidades para obtener un crédito si decides financiar la compra de una de sus propiedades recuperadas.
¿Cómo comprar una casa recuperada por Davivienda?
El proceso de compra de una casa recuperada por Davivienda es relativamente sencillo y similar al de cualquier transacción inmobiliaria, con algunas diferencias clave debido a que se trata de una propiedad recuperada. A continuación, te explicamos los pasos que debes seguir:
- Explorar las propiedades disponibles:
- El primer paso es revisar el inventario de casas recuperadas de Davivienda a través de su sitio web o contactando con un agente inmobiliario asociado. Identifica las propiedades que se ajusten a tus necesidades, ubicación y presupuesto.
- Visitar la propiedad:
- Antes de tomar una decisión, es fundamental visitar la casa que te interesa. Evalúa el estado de la vivienda, el vecindario y otros aspectos importantes como el acceso a servicios y transporte. Muchas de las casas recuperadas pueden requerir reparaciones, por lo que es importante tener esto en cuenta al calcular tu presupuesto.
- Hacer una oferta:
- Si decides que quieres comprar la propiedad, deberás presentar una oferta formal a Davivienda. En algunos casos, el banco puede aceptar ofertas por debajo del precio publicado, aunque esto depende del valor de mercado y del interés de otros compradores.
- Solicitar financiamiento:
- Si necesitas un crédito hipotecario, este es el momento para iniciar el proceso de solicitud con Davivienda o cualquier otra entidad financiera. Asegúrate de tener toda la documentación necesaria y estar preparado para la evaluación crediticia.
- Firmar el contrato de compra-venta:
- Una vez que tu oferta haya sido aceptada y hayas asegurado el financiamiento (si aplica), se procederá a la firma del contrato de compra-venta. En esta etapa, también deberás hacer el pago de la prima o la totalidad del precio de la propiedad, según el acuerdo establecido.
- Escrituración:
- Después de firmar el contrato, se inicia el proceso de escrituración, en el que la propiedad se transfiere legalmente a tu nombre. Este proceso lo lleva a cabo un notario, y generalmente incluye el pago de impuestos y tasas notariales. Es importante estar al tanto de los plazos y cumplir con todas las formalidades para asegurar que el proceso de escrituración se realice sin inconvenientes.
- Entrega de la propiedad:
- Una vez que se ha completado el proceso de escrituración, Davivienda te entregará las llaves y tendrás posesión legal de la propiedad. Dependiendo del estado de la casa, es posible que necesites realizar reparaciones o remodelaciones antes de mudarte.
